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역전세 반환대출을 알아보게 된 이유
가지고 있는 집을 매도하지 않고 전세를 주고 나오는 것으로 결정을 한 뒤 2년의 시간이 흘렀습니다. 과도한 부동산 정책으로 인한 전세 폭등 시기였으므로 저도 다른 곳에 거주하기 위해 높은 가격에 전세입자를 받게 되었습니다. 세입자가 다른 곳에 집을 구매하게 되면서 퇴거를 요청하였기에 후속세입자를 지속 찾아봤지만 매주 또는 매달 일정 전세금을 내려도 계약이 잘 되지 않았습니다. 이젠 후속세입자를 받아도 역전세로 인한 차액의 전세보증금을 반환해야 하기 때문에 역전세 반환대출을 알아보게 되었습니다.
역전세 반환대출이란?
2023년 9월 역전세 반환대출의 규제를 완화에 대한 소식을 전해드린 포스팅이 있으므로 해당 상품의 자세한 내용은 이전 글로 대체하도록 하겠습니다.
역전세반환대출 규제완화와 반환보증 알아보기(+특례반환보증)
৹ 전월세보증금 반환대출과 반환보증 차이 지난 몇 년 부동산의 급등과 급락으로 인한 역전세 현상으로 인해 많은 임대인·임차인 분들의 피해가 큰 상황에서 정부에서 은행권과 협력하여 전
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다만 단순하게 상품에 대한 소개를 해드렸을 때와 역전세 반환대출 실행하기 위해 직접 경험한 바로는 단점이 굉장히 많다는 점을 느낄 수 있었습니다. 이 글에서는 역전세 반환대출의 후기를 들려드리고자 작성하게 되었습니다.
역전세 반환대출의 문제점
역전세 반환대출을 사용했을 때 아래와 같이 3가지의 대표적인 문제를 가지고 있었습니다.
- 후속세입자의 유무를 떠나 역전세로 인한 차액은 후순위 근저당으로 남는다.
- 후속세입자 계약 시 특례보증보험을 임대인이 의무로 가입 및 비용을 지불한다.
- 주택을 구매할 수 없다.
역전세 반환대출은 주택담보대출이므로 근저당이 남습니다. 다만 세입자가 1순위, 역전세 반환대출이 2순위가 되지만 최근 전세사기 및 깡통전세로 인한 뉴스가 많으므로 후속세입자는 근저당이 있거나 입주 시에 근저당이 말소되지 않는 조건의 주택에 거주하려 하지 않습니다.
요즘은 임대인이 보험을 대신 가입해 주는 경우도 많다고 하니 임대인 가입 의무와 비용 지불은 그럴 수 있다고 하지만 3년이라는 시간 동안 주택을 구매할 수 없고 주택담보대출에 대한 제한이 생긴다는 점이었습니다.
역전세 반환대출을 포기한 이유
역전세 반환대출의 문제점에서 다뤘듯 3가지의 대표적인 문제 중에서 첫 번째인 근저당이 남는다는 이유로 실행을 포기해야 했습니다. 해당 정책을 시행한 2023년 7월 27일부터 현재까지 많은 시간이 지났음에도 실제로 사용한 사람이 적고 효과가 미미한 이유가 근저당의 이유를 많이 꼽을 것이라 생각되었습니다.
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또한 실행을 위해 은행을 찾아 상담을 받아봤지만 무슨 이유인지 몰라도 "신청은 받지만 심사가 오래 걸릴 수 있고, 우리 지점은 해당 상품을 잘 취급하지 않는다."라는 말까지 듣게 되었습니다. 왜 굳이 그런 말까지 하는 건지 의문이 들었지만 어차피 실행하기엔 부담이 많았기 때문에 상담을 종료하였습니다.
역전세 반환대출 대처 후기
후속세입자의 유무는 아직 알 수 없지만 없을 경우를 대비하여 반환할 전세보증금의 전액을 모두 마련할 방법을 찾아둬야 했습니다.
기존세입자 전세보증금 - *후속세입자 전세보증금 = *마련해야 할 자금
다행히 저는 혹시 몰라 신청해 둔 *특례보금자리론(2024년 1월 종료) 덕분에 후속세입자가 없더라도 해당 자금은 마련할 수 있게 되었습니다. 다만 *남은 차액은 근저당이 남지 않도록 준비해야 했기 때문에 결국 신용대출로 진행하였습니다. 그나마 만기일시상환 조건으로 신용대출이 가능했기 때문에 부담도 없었고, 후속세입자만 온다면 특례보금자리론을 상환하면 되기 때문에 큰 문제가 없을 것으로 생각됩니다.
시기가 어려운 만큼 다가올 세입자의 퇴거를 대비하여 정부의 정책 및 상품을 미리 알아보는 것이 중요할 때입니다. 사실 신용대출에서도 적지 않은 어려움을 겪었지만 해당 글은 역전세 반환대출에 대한 글이므로 다음 포스팅에 남기도록 하겠습니다.
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